楼市突发大变动，任志强提醒：房价将有大动向！

王峰谈股市 2018-09-12 18:58

对于房价的预测这事儿，肯定绕不开任志强。巧合的是，在前几天参加崇礼中国2018城市论坛时，任志强还真的对2019年的楼市走势发表过看法。他当时只说了八个字——“再有钱也买不到房”，当时，与会人员都傻眼了，大家都觉得任志强简直是刚需族实现安居梦的终结者啊！“再有钱也买不到房”这八个字，直接给刚需族泼了一盆冷水。但问题是，考虑到任志强这么多年来都是正确的，所以许多刚需族陷入困惑：到底现在该不该买房呢？到底还要不要相信任志强呢？

要想知道答案，我们就要来看看任志强的依据。事实上，任志强之所以说“再有钱也买不到房”这八个字，关键就是在于目前房地产企业开工率不足，已经导致了新房供应力度变弱了。这一点，三刻表示认同，因为银行已经收到了通知，就算是把现金摆在账面上睡大觉，也绝对不能流入房地产领域当中。所以，房企在2019年即将面临的是融资难、融资贵，这样一来自然没有多少积极性去买地盖楼建房了。所以，供给市场方面的确会变弱。

而任志强的另一个依据则是需求端会发生变化。用他的话来说，中国的城镇化率还比较低，未来会有大量农村人口进入城市定居谋生，到时候房子肯定会供不应求。所以，此消彼长之下，自然是“再有钱也买不到房”啊！

但是，三刻想说的是，任志强的逻辑当然没有太大问题。可是，却有两个致命的漏洞。第一，开发商现在债务累累，据统计在上市房企中平均负债率已经超过了72%，如果是那些非上市房企，估计着负债率会更高。

既然债务负担这么重，那么不通过盖房子来还债能行吗？任何一个有脑子的开发商都知道，只有不断开发新楼盘，才能够有钱还债，要不然恐怕要被逼债的扔到河里喂鱼了吧！所以，三刻的判断是，供给端方面在2019年的情况是：有钱的房地产企业可能会保守一些，没钱的房企估计会更激进盖房子，这是他们自救的唯一方式。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每周都会准时公布三支一周内能涨幅25%以上的票，例如德新交运是8月29号提醒抄底的，此股最高收获33%，另外8月30号分享的金虹控股截止到目前已经收获了4个涨停，让关注了升岳的朋友们都抓住了这波利润，升岳也是替大家开心。周一分享的中孚信息和卫宁健康也是收获了两个涨停，本周金股已经发布，公众平台（龙升岳）中自行看！再来说需求端。诚然，城镇化率的确不高，未来应该说是有空间的。但问题是，2019年肯定不是大规模推进城镇化的一点，为啥呢？很简单，没钱啊！一个农民从农村到城市来定居是需要钱的！无论是医保、社保、就业等等，都要配套跟上。但问题是，中国的农村并不是都是江浙沪那种水平，反而普遍都是在偏远的中西部山区里种地解决温饱罢了。如果说让他们放弃土地来城市里贷款买房，估计着没有几个愿意啊！就算愿意也没钱啊！所以，需求端方面可能也不会出现购房需求井喷的情况。

综上所述，任志强所提出的2019年”再有钱也买不到房“更多是一种造势，说白了就是为开发商和高房价站台罢了。对于老百姓来说，听听就算了，没有必要当真。那么，大家觉得2019年房价会下跌吗？任志强那句”再有钱也买不到房“会成为现实吗？欢迎大家留言讨论，三刻将一一回复！