房地产不相信眼泪：恒大降价促销，房子降价潮要来了？

握拳头的小男孩 2018-09-12 09:25

又是恒大！似曾相识！

2015年9月，恒大在全国开启85折促销活动，2016年折扣在82折。

今年2月，恒大地产全国所有楼盘优惠88折，根据不同的支付方式折扣程度还可以进一步提高。

8月底，恒大打出了全部89折优惠的广告，甚至首付款都可以分期支付，最低首付5%。

一套100万的房子，现在只需89万，降了11万！

房子不是供不应求，争相抢购吗？怎么还会打折促销？

恒大是目前国内排名前列的大型房地产公司，恒大2018年上半年的财报显示：上半年，累计销售金额3041.8亿元人民币，同比增加24.6%；净利润达到530.3亿元人民币，同比大增129.3%。

但同时，恒大负债量同样惊人，一年内需偿还债务达7528亿元，一年以上也达到3787亿元。

这么大的负债，利息都是很惊人的，目前对房地产的借贷条件审核很严，房地产行业融资成本高，恒大降价最主要的原因就是要回笼资金。

恒大尚且如此，别的小型房地产公司财务状况就可想而知了。

那么恒大会不会成为房地产的风向标，房子降价潮会到来吗？

笔者认为完全有可能，主要原因如下：

①恒大作为行业中的龙头之一，在房地产行业口碑还是不错的，别的房企不跟随降价，那么很难竞争过恒大，所以大概率会跟随降价。

②银行收紧房地产行业的贷款，房地产商资金面压力较大，如果不尽早回笼资金，有一天资金链断裂绝非危言耸听，降价是回笼资金最快最好的办法。

③小城市房价早已透支，房子早已过剩。

④国家调控政策不放松，此轮调控，国家决心出乎很多地产商的预料。国家的租售同权、公租房、廉租房、房产税等一系列政策，说明这次真的是动真格的了。

⑤富人已有多套房，现在是富人想卖房，穷人买不起房，那么是什么后果，不言自明了。

⑥经济面临较大的下行风险。

其实归根到底，房价最终将由经济基本面决定，而目前，国际经济形势复杂多变，中美谈判毫无进展，试想，如果经济下行，房奴失业，一个月上万的房贷找谁借去？

房地产不相信眼泪，也许，这次狼真的来了……