楼市“底”在哪里？房价或将跌回2014年

用户1914868633 2018-09-12 23:09

我们必须看到，目前内外大局势更加错综复杂，但风向其实已经转变。金融严防体系风险的整体基调不会变，楼市的定向灌水已经是不可能的事情了。

我们必须看到，楼市调控高压态势会依旧保持。哪儿过热哪儿投机冒头就打，热点城市到处打政策补丁，长沙甚至把炒房与反炒房当作楼市主要矛盾。下半年的楼市监测更是成为常规化，重点就是为了打击炒房投机。同时，三四线的棚改收紧、部分城市基建项目取消、不动产登记联网切实实现。

对于楼市而言，整体市场盘整清冷，很多城市的一二手房没有倒挂，彻底剿灭了炒房投机势头，楼市调控有持续加码的态势！自2016年开始的限购政策，至今已经使得房票大幅减少乃至快干涸。实际上人口增长已经不复当年势头。

前几年楼市行情太好，让有些中小房企侥幸活下来了。2015年、2016年一二线和2017年、2018年年初三四线城市房价的轮动上涨，给踩准布局的房企或项目好日子，很多“弱势”的项目和企业依旧活过来了，但自下半年来，大多规模小、品牌小、专业弱的房企好日子到头了。

因为房企在上一轮的房地产高潮（2015年到2017年）后地价飞涨，房企大量抢地，融资发债、买地金额同比上涨了50%，最终也导致2017年大多数房企负债率普遍有所提高。2018年房企迎来了集中还债期，规模与量级将远超以往。房企只有降房价来“保命”，国人一直有“买涨不买跌”的习惯，可以预见，房价将出现回落。本轮房价的起涨点是2014年，按照楼市的周期规律来看，不排除房价直接跌回2014年的可能。